中泰當舖

　　撬開樓道門後，業戶們在門上貼了福字，拎著燈籠開始“搬家” ■本組圖片由華商晨報 華商響網記者 楊大海 攝
　　業主鋸開被焊死的消防通道鐵門
　　新聞回放
　　購買了位於沈陽市和平區的“京城中心”樓盤的房屋後，購房者先是發現樓盤沒有預售許可證，又發現所購房屋被開發商抵押。11月3日，百餘業主來到售樓處討說法。
　　首次報道題目：《開發商被指抵押已售房 “京城中心”百餘業主維權》
　　本報訊（華商晨報 華商響網實習記者 孫笑天）“聽說23日，信達公司就要來封我們的房子並且要拍賣了，我們這是沒辦法了。”
　　因為購買的房子被開發商“一賣一抵”，昨日上午，位於沈陽市和平區文體路六甲4號的“京城中心”樓盤，100多名業主聚集在售樓處門前，部分業主撬開房門，並陸續搬進傢具入住。
　　雖然開發商方面承諾，會用其他未抵押樓房置換出業主的房子，但信達公司告訴業主，開發商早已將全部的5棟樓全部抵押給信達公司，“‘京城中心’什麼也不剩了”。
　　現場：業主撬門搬傢具
　　昨日9點半左右，100多名業主聚集在“京城中心”售樓處，有人帶著三四歲的孩子，有的業主從撫順趕來。
　　有業主表示，大家得知債權方信達資產公司已於10月23日發佈拍賣公告。
　　“我們擔心30天公告期過後，信達就申請查封房子，到時候真的是財房兩空了。”業主陳欣說，業主們想先“占”住房子；另外，售樓處停了電，業主還擔心開發商跑路。
　　20多名業主推倒緊閉的工地大門，隨後，業主們聚集到樓門前，部分業主走地下通道，進入樓內，撬開單元門。
　　“要占房子的往裡進！”有人喊了一聲。
　　因水電氣等配套設施尚未到位，業主們只能帶著傢具爬樓。消防通道被一道道結實的鐵欄桿焊住，業主們花了20多分鐘用鋸子鋸斷欄桿。一些業主陸續將床、桌子、電腦、臉盆等搬進屋內，還有人鋪上了地板革，甚至有人用噴漆在牆上噴上“備案交房”的字樣。
　　開發商：用5號樓置換業主房子
　　開發商沈陽星辰房地產公司經理黃哲明給業主代表李女士打來電話，表示自己“不會跑路”，提出用未抵押的5號樓從信達公司“置換”出業主的已購房，稱“已經與信達商量了一周”。
　　隨後，黃哲明授權的另一名經理張明倫聯繫業主代表要“談一談”。
　　據李女士透露，面對業主們想要“備案交房”的訴求，張明倫表示，“想置換還得信達同意，正在積極促成，希望業主也能跟信達反映一下訴求”。
　　李女士表示，自己是在2012年開發商將樓盤抵押之前就全款買房的，“開發商沒有遵照合同給我備案，在房產局查詢房子不是我的，但事實上我的房子確實屬於已經預售的。”
　　“我買房子的時候，很多房間都貼上樓花了，信達公司在簽抵押合同前就不用進行現場考察和資產評估嗎？這麼多房子已售他們不知道嗎？”李女士認為，信達公司在工作上也有瑕疵，因此也應該考慮一下業主們“置換”樓房的訴求。
　　對此，張明倫表示，“信達公司應該是知道有些被抵押的房子是已售的。”
　　據瞭解，《沈陽市城市在建工程抵押管理辦法》第八條規定：在建工程中已經預售的商品房不得設定抵押。但是並未規定如果違反該規定應如何處罰。
　　信達：“京城中心”已全部抵押
　　記者隨同李女士一同來到中國信達資產管理股份公司遼寧省分公司，以業主身份咨詢了該公司黃經理。
　　對於在接手被抵押的樓盤時是否清楚樓盤中有已售房未備案的情況，黃經理解釋：“他賣了你房子，他不告訴我而你也不聲張，我是沒法知道他們到底賣了多少的，我只能看開發商遞交的材料，從房產局查備案情況。”
　　聽聞“置換”一說，黃經理表示，“‘京城中心’的5棟樓都已抵押給我們了，你說開發商拿什麼換你們的房子？”
　　黃經理說，1、2、3、4號樓都已在房產局做了在建抵押登記，5號樓由於當時還沒有開建，所以雙方簽了抵押合同但未登記，開發商承諾建成後予以登記，“如果只是置換一下這麼簡單，為什麼開發商不讓你們直接去住他說的沒抵押的5號樓呢？”
　　另外，黃經理還表示，開發商所欠本息合計將近10億元，“開發商並非宣稱的那樣還有幾億資金，沒備案的200多人的房款也就1億多，他們如果有幾億，還至於搞成這樣嗎？”
　　面對信達公司和開發商完全相反的兩種說法，記者稍後表明身份致電信達的黃經理，黃經理表示，對於“京城中心”5棟樓是否全部抵押，無法給出回答。
　　律師：付全款業主或能保住房子
　　遼寧安行律師事務所律師楊繼新認為，業主可以根據《合同法》起訴開發商，要求退還房款，“不過，如果法院判後開發商確實拿不出錢，也難以執行。”
　　但楊繼新提出，業主中有全款購房的，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中 查封、扣押、凍結財產的規定》 第十七條，“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。”
　　楊繼新解釋，如果資產公司起訴開發商並要求拍賣，已付全款的購房者可以“案外人異議”，“法院應該是無法動這部分人的房子。”
　　對於購房人如何將房子真正劃歸自己名下，楊繼新認為，這還得等開發商與資產公司解押，再到房產局備案。
　　楊繼新介紹，律所接手的這類準“一房兩賣”的情況非常多，“小開發商資金鏈斷了就會造成這種問題，而當時貸款買房的購房者多數只能起訴開發商，最終拿到錢的可能性非常小。”
　　專家：政府進一步監管難實現
　　像李女士這類的購房者認為，要求“在建工程中已經預售的商品房不得設定抵押”而沒有具體的監管舉措，這無疑讓開發商有機可乘。
　　信達公司黃經理也透露，確有一些開發商是通過在建工程抵押，再解套備案的流程來做項目，資金鏈流暢了就沒有什麼事。而一旦市場不好，尤其是中小開發商斷了資金鏈，被套住的就是購房者。
　　“開發商這種行為可能也與我國對房地產融資的限制有關。”沈陽建築大學教授劉亞臣表示，雖然很同情購房者，但要求政府做出更進一步、更具體的監管比較困難。
　　楊繼新同時提醒購房者，在交款簽合同前，應該親自去房產局查一查房子是否是“可售”狀態，是否已被抵押。
　　（原標題：“京城中心”樓盤5棟樓疑全部抵押業主們撬門搬床入住占房）